Basse-Rentgen

A 5 minutes de Frisange vous trouverez cette belle maison individuelle de 144,5 m2 dont 6,3 m2 de surfaces utiles aménagées, construite sur un terrain de 5a85ca en demi-niveaux, plafonds hauteur cathédrale, vides sur séjour et sur entrée, 3 chambres, 1 mezzanine, 1 salle de bain, 1 salle de douche, 1 buanderie, 1 double garage,

La maison se compose comme suit :

UN PLATEAU JOUR de 55,1 m2 baigné de lumière grâce une triple exposition, Sud, Sud-Est, Sud-Ouest, un vide sur séjour et sur entrée avec plafonds hauteur cathédrale qui jouent avec les volumes. Espace convivial structuré autour d'une entrée, d'une cuisine dinatoire composée d'1 grand ilot central de 1,2m x 2,4m et d'1 plateau dinatoire de 6/8 personnes (0,90m x 2,6m), ainsi que d'un grand espace salon. Une baie vitrée de 3m permet l'accès au jardin et à une terrasse de 4m x 6,5m (26m2), agrémentée d'une pergola bioclimatique de 4m x 4m, avec rideau pare-soleil, lames en aluminium orientables, le tout télécommandé.

UN PLATEAU NUIT de 51,7 m2, accessible en quelques marches par un escalier épuré en métal blanc laqué et hêtre huilé façon wengé, composé d'1 dégagement de 4,1 m2, 3 belles chambres (10,5m2, 12,7m2 et 14,8 m2), une salle de bain de 7,9 m2 avec meuble vasque, douche italienne et baignoire, 1 WC mural suspendu séparé, avec lave-mains (1,7 m2).

UNE MEZZANINE de 28,2 m2 composée d'un dressing conçu pour supprimer l'encombrement des chambres grâce à ses 30 mètres linéaires de rangements, d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC mural suspendu (4,2 m2) et de 6,3 m2 de surfaces utiles aménagées en casiers à chaussures.

UN SOUS SOL de 56 m2 composé : d'un garage 2 voitures carrelé de 46,5 m2 avec robinet, filtre + adoucisseur d'eau, 1 pompe à chaleur qui distribue un chauffage par le sol contrôlé par une unité centrale, ainsi que par des thermostats dans chaque pièce. Une buanderie de 9,5 m2 équipé d'1 évier de type industriel, 1 point d'eau et de nombreuses étagères à crémaillères (14 m linéaires).

La maison dispose d'un terrain clôturé et paysagé, située dans un quartier résidentiel au calme et proche de toutes commodités : P+R de Frisange à 2.7 km, accès à l'A3 Bettembourg 8km. Maison à basse consommation d'énergie, logement extrêmement performant (DPE classe A/A), repeinte en blanc en aout 2023, connectée à la fibre, équipée de volets roulants avec fermeture centralisée, programmable et contrôlable à distance.

Les sols, harmonisés dans toute la maison, (hors salle d'eau et SDB) sont constitués de lames grands formats en stratifié, finition châtaignier blanc-tramé. La SDB et la salle d'eau sont équipées de porte-serviettes avec booster chaleur et de colonnes de douche HANSGROHE. L'escalier et les sols ont été conçus et posés par « un compagnon du devoir » menuisier.

Villes
Luxembourg : Frisange 5', Mondorf-les-Bains 10', Luxembourg ville 17' etc.
France : Hettange Grande 10', Thionville 15', Metz 40' etc.

Magasins/commerces
À proximité : point Cactus Frisange station essence Gulf 5', Delhaize Alzingen 10', Ccial La cloche d'or 15', Cactus Bettembourg 12'etc.

Transports
P+R de Frisange 5' et lignes de bus 414, 502 vers la gare routière de Luxembourg ville et/ou vers la gare routière de Kirchberg Europe, échangeur de Bettembourg et accès à l'A3 à 8 km, Aéroport Luxembourg-Findel 20', Gare routière de Luxembourg ville 18' etc.

Éducation
Crèches, École fondamentale, Frisange à 5 minutes en voiture.,
École Internationale secondaire de Mondorf-Les-Bains etc.

Pour une visite ou plus d'informations, veuillez me contacter par e-mail: adriana@immovogel.lu ou par tél.:
+352 621671509
IMMOVOGEL.LU

L'adresse exacte de ce bien n'est pas renseignée